309 Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve
Valeur estimée
552 700 $
Chalet · 5 371 $/m² · 102,9 m² · constr. 1969 · terrain 2 810,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 810,4 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 300 700 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932141736600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
78130932141736600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 80 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 495 m · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 365 382 $ Poids 89 % |
| 2 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 639 481 $ Poids 35 % |
| 3 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +38 211 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 705 941 $ Poids 19 % |
| 4 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +46 586 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 883 034 $ Poids 16 % |
| 5 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 903 m · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −34 952 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 755 292 $ Poids 15 % |
| 6 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 289 103 $ Poids 9 % |
| 7 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 573 220 $ Poids 6 % |
| 8 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +45 158 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 534 556 $ Poids 3 % |
| 9 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 447 474 $ Poids 1 % |
| 10 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 199 $ Poids 1 % |
| 11 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 236 590 $ Poids 0 % |
| 12 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 3.2 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie −31 991 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 446 005 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.