315 Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve
Valeur estimée
677 000 $
Chalet · 5 168 $/m² · 131 m² · constr. 1998 · terrain 2 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 568,5 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
647 200 $
Rôle antérieur 379 800 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932150106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
78130932150106200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 88 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 250 $/m²) 140 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 581 446 $ Poids 26 % |
| 2 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 398 745 $ Poids 25 % |
| 3 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 667 m · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 782 $ Poids 25 % |
| 4 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 834 827 $ Poids 16 % |
| 5 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 936 m · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +44 254 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 879 999 $ Poids 15 % |
| 6 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 786 772 $ Poids 13 % |
| 7 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 2.8 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 744 080 $ Poids 3 % |
| 8 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −45 566 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 618 204 $ Poids 3 % |
| 9 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 3.0 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 554 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 521 201 $ Poids 1 % |
| 10 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 796 398 $ Poids 1 % |
| 11 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −24 729 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 363 074 $ Poids 1 % |
| 12 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 3.3 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 552 455 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.