313 Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve
Valeur estimée
563 100 $
Chalet · 6 313 $/m² · 89,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 297 700 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932151251200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
78130932151251200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 80 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 473 m · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 349 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 348 351 $ Poids 65 % |
| 2 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 837 m · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +25 076 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 034 $ Poids 38 % |
| 3 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 744 178 $ Poids 25 % |
| 4 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −52 099 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 691 728 $ Poids 20 % |
| 5 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 875 764 $ Poids 19 % |
| 6 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 777 m · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie +70 319 $ · Ajust. âge −8 767 $ | 742 248 $ Poids 14 % |
| 7 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 307 128 $ Poids 9 % |
| 8 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 837 $ Poids 4 % |
| 9 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −43 048 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 533 371 $ Poids 3 % |
| 10 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 475 581 $ Poids 0 % |
| 11 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 030 $ Poids 0 % |
| 12 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 261 019 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.