311 Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve
Valeur estimée
464 000 $
Chalet · 5 873 $/m² · 79 m² · constr. 1975 · terrain 2 719,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 719,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 229 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932151285000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
78130932151285000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 72 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 794 m · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 423 278 $ Poids 52 % |
| 2 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 847 m · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 440 $ Poids 47 % |
| 3 | 343, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-12-10 · 773 m · Vendu 712 900 $ (11 139 $/m²) 64 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 263 $ · Ajust. superficie +83 543 $ · Ajust. âge −71 290 $ | 788 416 $ Poids 38 % |
| 4 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 815 m · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie +28 859 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 651 106 $ Poids 22 % |
| 5 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −39 182 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 646 248 $ Poids 17 % |
| 6 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −43 204 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 813 644 $ Poids 14 % |
| 7 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 261 633 $ Poids 7 % |
| 8 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 485 308 $ Poids 4 % |
| 9 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 3.4 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 789 $ Poids 0 % |
| 10 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 222 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, chemin Séguin, La Minerve 2024-09-16 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (4 622 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 428 989 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 305 893 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.