90 Chemin MILLER · La Minerve
Valeur estimée
376 900 $
Chalet · 4 476 $/m² · 84,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 085 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 132 200 $ +106.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932188853600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
78130932188853600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 59 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 417 478 $ Poids 23 % |
| 2 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +36 754 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 427 753 $ Poids 22 % |
| 3 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 710 $ Poids 20 % |
| 4 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 262 530 $ Poids 18 % |
| 5 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −23 669 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 816 180 $ Poids 16 % |
| 6 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −22 344 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 648 337 $ Poids 8 % |
| 7 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie +49 995 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 672 242 $ Poids 8 % |
| 8 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 215 991 $ Poids 2 % |
| 9 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 2.7 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 190 211 $ Poids 2 % |
| 10 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −30 369 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 412 331 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 315 854 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 216 487 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.