27 Chemin POINTE-AUX-ROCHERS · La Minerve
Valeur estimée
491 900 $
Chalet · 5 835 $/m² · 84,3 m² · constr. 1966 · terrain 10 074,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 074,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 255 900 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932195794500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
78130932195794500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
6 003
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 75 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 410 119 $ Poids 25 % |
| 2 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +37 021 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 420 519 $ Poids 24 % |
| 3 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 802 955 $ Poids 13 % |
| 4 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 478 973 $ Poids 13 % |
| 5 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −22 020 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 636 861 $ Poids 12 % |
| 6 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie +50 402 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 672 649 $ Poids 11 % |
| 7 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 554 $ Poids 11 % |
| 8 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 211 907 $ Poids 1 % |
| 9 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 3.0 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 187 194 $ Poids 1 % |
| 10 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −30 171 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 404 630 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 316 045 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 213 180 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.