31 Chemin POINTE-AUX-ROCHERS · La Minerve
Valeur estimée
588 100 $
Chalet · 5 655 $/m² · 104 m² · constr. 1964 · terrain 15 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 550,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932196162400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
78130932196162400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
6 003
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 82 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 367 561 $ Poids 57 % |
| 2 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 636 155 $ Poids 54 % |
| 3 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 997 $ Poids 12 % |
| 4 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +50 718 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 870 166 $ Poids 12 % |
| 5 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +41 773 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 694 753 $ Poids 10 % |
| 6 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −31 852 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 742 143 $ Poids 9 % |
| 7 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +48 046 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 526 194 $ Poids 9 % |
| 8 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 576 419 $ Poids 6 % |
| 9 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 248 628 $ Poids 2 % |
| 10 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 232 613 $ Poids 1 % |
| 11 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 439 783 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 3.5 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge −5 156 $ | 66 597 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.