88 Chemin MILLER · La Minerve
Valeur estimée
1 051 000 $
Chalet · 5 327 $/m² · 197,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 419,4 m²
Frontage
106,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
608 200 $
Rôle antérieur 371 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932199260200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
78130932199260200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 563 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 98 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de la Pointe, La Minerve 2025-09-18 · 883 m · Vendu 1 650 000 $ (7 983 $/m²) 206,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −37 518 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 600 375 $ Poids 55 % |
| 2 | , La Minerve 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (2 001 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 459 389 $ Poids 22 % |
| 3 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +155 488 $ · Ajust. âge −75 350 $ | 1 563 267 $ Poids 21 % |
| 4 | 171, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (4 912 $/m²) 193,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 503 $ Poids 18 % |
| 5 | , La Minerve 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 218 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −26 175 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 574 448 $ Poids 8 % |
| 6 | 48, chemin du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 3 125 000 $ (15 823 $/m²) 197,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −312 500 $ | 2 850 323 $ Poids 0 % |
| 7 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +34 618 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 430 282 $ Poids 0 % |
| 8 | 115, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2025-08-18 · 3.5 km · Vendu 940 000 $ (3 997 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −75 736 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 857 286 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.