84 Chemin MILLER · La Minerve
Valeur estimée
592 700 $
Chalet · 5 287 $/m² · 112,1 m² · constr. 2005 · terrain 710,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 240 200 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932199789700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
78130932199789700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 83 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 869 m · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +24 380 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 796 207 $ Poids 65 % |
| 2 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 002 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 409 862 $ Poids 34 % |
| 3 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 123 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 383 377 $ Poids 16 % |
| 4 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +30 041 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 352 353 $ Poids 14 % |
| 5 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −33 307 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 762 808 $ Poids 12 % |
| 6 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +81 149 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 961 797 $ Poids 8 % |
| 7 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 609 054 $ Poids 8 % |
| 8 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 826 725 $ Poids 8 % |
| 9 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 301 780 $ Poids 5 % |
| 10 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +68 002 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 836 032 $ Poids 4 % |
| 11 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 540 $ Poids 2 % |
| 12 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 3.1 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 81 064 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.