51 Rue POINTE · La Minerve
Valeur estimée
531 900 $
Chalet · 4 792 $/m² · 111 m² · constr. 1987 · terrain 6 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 603,6 m²
Frontage
60 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 283 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932202584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
78130932202584100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
472 800 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 79 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 564 m · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 533 $ Poids 81 % |
| 2 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 746 m · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 883 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 347 617 $ Poids 42 % |
| 3 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +28 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 959 $ Poids 36 % |
| 4 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 596 780 $ Poids 32 % |
| 5 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 381 424 $ Poids 31 % |
| 6 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 693 m · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +77 017 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 957 665 $ Poids 21 % |
| 7 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 174 m · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −35 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 191 $ Poids 18 % |
| 8 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 823 624 $ Poids 13 % |
| 9 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +64 440 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 785 270 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.