48 Rue POINTE · La Minerve
Valeur estimée
904 100 $
Chalet · 6 472 $/m² · 139,7 m² · constr. 2000 · terrain 5 171,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 171,2 m²
Frontage
68 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
882 700 $
Rôle antérieur 609 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932204450900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
647 000 $
Rôle antérieur
609 900 $
ID provincial
78130932204450900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 96 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 727 m · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 416 916 $ Poids 76 % |
| 2 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −89 885 $ · Ajust. âge +75 350 $ | 1 468 594 $ Poids 27 % |
| 3 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 535 900 $ Poids 21 % |
| 4 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 311 m · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +32 355 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 813 470 $ Poids 20 % |
| 5 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 722 $ Poids 20 % |
| 6 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −27 042 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 643 219 $ Poids 18 % |
| 7 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 757 $ Poids 15 % |
| 8 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +68 777 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 904 522 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.