47 Rue POINTE · La Minerve
Valeur estimée
1 025 000 $
Chalet · 5 538 $/m² · 185,1 m² · constr. 2015 · terrain 6 300,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 300,9 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
748 100 $
Rôle antérieur 443 100 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932213354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
507 900 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
78130932213354800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
472 800 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 97 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de la Pointe, La Minerve 2025-09-18 · 63 m · Vendu 1 650 000 $ (7 983 $/m²) 206,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −86 212 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 840 431 $ Poids 64 % |
| 2 | 171, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 912 $/m²) 193,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 112 539 $ Poids 46 % |
| 3 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +103 517 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 723 646 $ Poids 30 % |
| 4 | , La Minerve 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (2 001 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −35 816 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 473 703 $ Poids 21 % |
| 5 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +69 627 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 788 563 $ Poids 13 % |
| 6 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +35 264 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 068 $ Poids 13 % |
| 7 | , La Minerve 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 218 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −39 706 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 317 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.