44 Rue POINTE · La Minerve
Valeur estimée
1 120 200 $
Chalet · 5 196 $/m² · 215,6 m² · constr. 1991 · terrain 11 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 537,5 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
858 900 $
Rôle antérieur 565 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932215022400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
597 700 $
Rôle antérieur
565 200 $
ID provincial
78130932215022400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 98 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de la Pointe, La Minerve 2025-09-18 · 160 m · Vendu 1 650 000 $ (7 983 $/m²) 206,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +35 522 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 764 165 $ Poids 77 % |
| 2 | , La Minerve 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (2 001 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 504 217 $ Poids 44 % |
| 3 | 171, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 912 $/m²) 193,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +54 524 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 154 198 $ Poids 38 % |
| 4 | , La Minerve 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 218 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 624 145 $ Poids 16 % |
| 5 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +233 445 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 1 730 274 $ Poids 15 % |
| 6 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +69 087 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 456 890 $ Poids 7 % |
| 7 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 801 m · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 493 000 $ Poids 7 % |
| 8 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +134 570 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 775 625 $ Poids 6 % |
| 9 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 384 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 664 139 $ Poids 6 % |
| 10 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +72 421 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 462 059 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.