42 Rue POINTE · La Minerve
Valeur estimée
884 000 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 171,1 m² · constr. 1989 · terrain 12 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 555,8 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 300 $
Rôle antérieur 535 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932215537700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
568 100 $
Rôle antérieur
535 100 $
ID provincial
78130932215537700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 95 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +43 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 527 006 $ Poids 44 % |
| 2 | 171, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 912 $/m²) 193,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −54 770 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 035 404 $ Poids 32 % |
| 3 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 543 $ Poids 24 % |
| 4 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 198 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 588 953 $ Poids 22 % |
| 5 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +39 817 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 674 383 $ Poids 22 % |
| 6 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 416 151 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.