40 Rue POINTE · La Minerve
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 6 858 $/m² · 88,1 m² · constr. 1987 · terrain 13 075,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 075,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 355 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932216924700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
78130932216924700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 83 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 758 m · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 734 $ Poids 70 % |
| 2 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 234 m · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −55 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 054 $ Poids 54 % |
| 3 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 536 199 $ Poids 29 % |
| 4 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 871 631 $ Poids 28 % |
| 5 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −46 248 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 530 172 $ Poids 23 % |
| 6 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 459 182 $ Poids 14 % |
| 7 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 336 073 $ Poids 13 % |
| 8 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 238 356 $ Poids 10 % |
| 9 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 207 464 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.