36 Rue POINTE · La Minerve
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 106,4 m² · constr. 1998 · terrain 9 822,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 822,8 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 399 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932228243900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
78130932228243900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 86 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 263 m · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 752 670 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 650 m · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 334 209 $ Poids 57 % |
| 3 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 583 400 $ Poids 39 % |
| 4 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 284 747 $ Poids 20 % |
| 5 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +54 347 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 590 995 $ Poids 19 % |
| 6 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +59 735 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 940 383 $ Poids 17 % |
| 7 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 384 434 $ Poids 13 % |
| 8 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 777 m · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −46 868 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 728 247 $ Poids 11 % |
| 9 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 941 $ Poids 10 % |
| 10 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −25 087 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 810 658 $ Poids 5 % |
| 11 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +6 531 $ | 79 006 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.