39 Rue POINTE · La Minerve
Valeur estimée
553 400 $
Chalet · 6 332 $/m² · 87,4 m² · constr. 1991 · terrain 10 007,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 007,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 306 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932235272600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
78130932235272600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 80 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 938 m · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 296 187 $ Poids 60 % |
| 2 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 174 m · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −58 111 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 664 716 $ Poids 51 % |
| 3 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 111 $ Poids 31 % |
| 4 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 869 002 $ Poids 26 % |
| 5 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −48 284 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 528 136 $ Poids 18 % |
| 6 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 465 094 $ Poids 16 % |
| 7 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 914 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 334 686 $ Poids 15 % |
| 8 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +45 277 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 475 650 $ Poids 13 % |
| 9 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 241 746 $ Poids 9 % |
| 10 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 209 867 $ Poids 6 % |
| 11 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie +63 002 $ · Ajust. âge −26 302 $ | 717 397 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.