31 Rue POINTE · La Minerve
Valeur estimée
531 100 $
Chalet · 3 894 $/m² · 136,4 m² · constr. 2003 · terrain 9 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 560,3 m²
Frontage
57 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 307 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932247213600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
78130932247213600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 78 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 418 011 $ Poids 54 % |
| 2 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 530 325 $ Poids 38 % |
| 3 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 760 m · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −103 943 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 1 475 086 $ Poids 36 % |
| 4 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −34 068 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 645 927 $ Poids 31 % |
| 5 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 062 $ Poids 26 % |
| 6 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 786 m · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 814 619 $ Poids 17 % |
| 7 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 861 $ Poids 8 % |
| 8 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 353 $ Poids 8 % |
| 9 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +59 475 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 895 220 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.