53 Rue CLUB · La Minerve
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 63,6 m² · constr. 1955 · terrain 866 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 125 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932269113000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
78130932269113000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
472 800 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 59 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 614 m · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 447 $ Poids 65 % |
| 2 | 19, chemin de L'avocat, La Minerve 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 495 600 $ (9 718 $/m²) 51 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 869 $ · Ajust. superficie +61 221 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 565 520 $ Poids 16 % |
| 3 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 138 $ Poids 9 % |
| 4 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 157 425 $ Poids 9 % |
| 5 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −58 022 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 399 876 $ Poids 8 % |
| 6 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −36 650 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 308 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.