47 Rue CLUB · La Minerve
Valeur estimée
289 800 $
Chalet · 3 959 $/m² · 73,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 026 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
157 900 $
Rôle antérieur 89 300 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932269268800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
78130932269268800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 41 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 594 m · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +69 172 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 649 880 $ Poids 39 % |
| 2 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −32 818 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 425 080 $ Poids 35 % |
| 3 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 953 m · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −28 098 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 241 965 $ Poids 22 % |
| 4 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 167 252 $ Poids 17 % |
| 5 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 706 $ Poids 9 % |
| 6 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 187 507 $ Poids 9 % |
| 7 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 455 $ Poids 7 % |
| 8 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −64 994 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 723 854 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.