Chemin MAYER · La Minerve
Valeur estimée
280 400 $
Chalet · 5 403 $/m² · 51,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
146 800 $
Rôle antérieur 64 900 $ +126.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932308493100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
67 600 $
Rôle antérieur
64 900 $
ID provincial
78130932308493100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 38 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 539 m · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −36 068 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 639 $ Poids 53 % |
| 2 | 19, chemin de L'avocat, La Minerve 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 495 600 $ (9 718 $/m²) 51 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 869 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 521 061 $ Poids 46 % |
| 3 | 49, rue du Club, La Minerve 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 43 % |
| 4 | 9, rue des Guides, La Minerve 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 957 $ Poids 37 % |
| 5 | 167-171, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 17 % |
| 6 | 16, rue Bellefleur, La Minerve 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 13 % |
| 7 | 24, chemin Dupuis, La Minerve 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (1 211 $/m²) 57,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 76 700 $ Poids 7 % |
| 8 | 217, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 033 $ Poids 3 % |
| 9 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 149 348 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −88 740 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 380 408 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.