20 Rue POINTE · La Minerve
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 146,5 m² · constr. 2022 · terrain 15 253,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 253,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 347 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932314711000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
78130932314711000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
472 800 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 86 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 836 m · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 263 $ Poids 68 % |
| 2 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 990 m · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 547 389 $ Poids 64 % |
| 3 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 875 m · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −60 917 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 559 212 $ Poids 48 % |
| 4 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 922 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 474 547 $ Poids 38 % |
| 5 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 729 088 $ Poids 37 % |
| 6 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 923 $ Poids 18 % |
| 7 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +48 533 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 850 647 $ Poids 8 % |
| 8 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 246 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.