16 Rue POINTE · La Minerve
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 101,9 m² · constr. 1994 · terrain 7 899,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 899,2 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 378 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932334487800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
78130932334487800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 86 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 813 m · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 723 642 $ Poids 72 % |
| 2 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 694 m · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 321 984 $ Poids 64 % |
| 3 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 399 $ Poids 46 % |
| 4 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +42 532 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 579 180 $ Poids 35 % |
| 5 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 570 311 $ Poids 33 % |
| 6 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 261 682 $ Poids 27 % |
| 7 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +5 156 $ | 76 278 $ Poids 11 % |
| 8 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +42 829 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 923 477 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.