10 Rue POINTE · La Minerve
Valeur estimée
1 114 300 $
Chalet · 4 286 $/m² · 260 m² · constr. 1988 · terrain 9 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 229,9 m²
Frontage
60 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
833 800 $
Rôle antérieur 331 200 $ +151.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932346552500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
581 900 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
78130932346552500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 479 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 98 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , La Minerve 2025-07-15 · 366 m · Vendu 442 000 $ (2 001 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +39 118 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 544 217 $ Poids 48 % |
| 2 | 34, rue de la Pointe, La Minerve 2026-01-30 · 768 m · Vendu 1 500 000 $ (4 949 $/m²) 303,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −106 648 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 479 679 $ Poids 46 % |
| 3 | 45, rue de la Pointe, La Minerve 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (7 983 $/m²) 206,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +212 736 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 916 629 $ Poids 20 % |
| 4 | , La Minerve 2024-05-16 · 366 m · Vendu 490 000 $ (2 218 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +43 366 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 668 489 $ Poids 18 % |
| 5 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 704 m · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +342 500 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 818 779 $ Poids 6 % |
| 6 | 171, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2026-01-22 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (4 912 $/m²) 193,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +163 573 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 248 997 $ Poids 3 % |
| 7 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 506 664 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.