8 Rue POINTE · La Minerve
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 128,9 m² · constr. 1987 · terrain 9 910,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 910,8 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 393 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932346906700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
78130932346906700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 83 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 579 m · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 102 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 517 653 $ Poids 61 % |
| 2 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 792 m · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −27 058 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 745 $ Poids 41 % |
| 3 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +30 021 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 298 864 $ Poids 36 % |
| 4 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1000 m · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +80 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 313 $ Poids 36 % |
| 5 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 103 $ Poids 33 % |
| 6 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 913 m · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −50 038 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 578 038 $ Poids 30 % |
| 7 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 259 $ Poids 25 % |
| 8 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 81 992 $ Poids 17 % |
| 9 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 761 $ Poids 15 % |
| 10 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +72 425 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 648 845 $ Poids 14 % |
| 11 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 776 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.