40 Rue CLUB · La Minerve
Valeur estimée
335 000 $
Terrain · 3 702 $/m² · 90,5 m² · constr. 2011 · terrain 38 305,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 305,9 m²
Frontage
121,7 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 115 300 $ +106.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932353042700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
78130932353042700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±70.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 54 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 808 m · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 821 $ Poids 69 % |
| 2 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 994 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 250 $ Poids 56 % |
| 3 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 662 m · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −47 758 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 731 069 $ Poids 54 % |
| 4 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 535 $ Poids 31 % |
| 5 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 281 958 $ Poids 28 % |
| 6 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −39 267 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 564 377 $ Poids 20 % |
| 7 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 216 160 $ Poids 17 % |
| 8 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 880 648 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.