6 Rue POINTE · La Minerve
Valeur estimée
557 400 $
Chalet · 4 413 $/m² · 126,3 m² · constr. 2001 · terrain 4 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 401,1 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 358 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932356589400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
78130932356589400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 80 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 509 m · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 495 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 513 260 $ Poids 56 % |
| 2 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 997 m · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +26 642 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 314 735 $ Poids 42 % |
| 3 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +71 803 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 829 630 $ Poids 38 % |
| 4 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 800 $ Poids 34 % |
| 5 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 397 599 $ Poids 22 % |
| 6 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 85 335 $ Poids 20 % |
| 7 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 803 $ Poids 15 % |
| 8 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +64 863 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 641 282 $ Poids 14 % |
| 9 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 784 590 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.