4 Rue POINTE · La Minerve
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 90,4 m² · constr. 1988 · terrain 4 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 810 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 328 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932357775400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
78130932357775400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 77 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 898 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 544 488 $ Poids 61 % |
| 2 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 296 546 $ Poids 58 % |
| 3 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 905 m · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 242 069 $ Poids 47 % |
| 4 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 936 m · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 014 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 250 203 $ Poids 42 % |
| 5 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −48 092 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 664 235 $ Poids 38 % |
| 6 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 891 m · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 210 598 $ Poids 25 % |
| 7 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −39 558 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 536 862 $ Poids 16 % |
| 8 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 880 272 $ Poids 6 % |
| 9 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 432 008 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.