2 Rue POINTE · La Minerve
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 8 366 $/m² · 70,5 m² · constr. 1989 · terrain 5 239,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 239,7 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 313 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932358961000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
78130932358961000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 82 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 702 m · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +55 832 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 689 189 $ Poids 44 % |
| 2 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 834 m · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 191 008 $ Poids 35 % |
| 3 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 891 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −39 907 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 494 492 $ Poids 30 % |
| 4 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 847 m · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 220 081 $ Poids 13 % |
| 5 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −32 133 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 268 179 $ Poids 13 % |
| 6 | 19, chemin de L'avocat, La Minerve 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 495 600 $ (9 718 $/m²) 51 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 869 $ · Ajust. superficie +94 747 $ · Ajust. âge +47 082 $ | 683 298 $ Poids 8 % |
| 7 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −75 138 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 805 510 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.