39 Rue CLUB · La Minerve
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 125,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 580 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 304 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932361541500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
78130932361541500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 80 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 500 m · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +68 130 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 752 457 $ Poids 57 % |
| 2 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 946 m · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 353 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 511 401 $ Poids 40 % |
| 3 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 370 339 $ Poids 33 % |
| 4 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 284 430 $ Poids 25 % |
| 5 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 249 $ Poids 17 % |
| 6 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 718 973 $ Poids 12 % |
| 7 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +344 $ | 78 473 $ Poids 10 % |
| 8 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 799 $ Poids 3 % |
| 9 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +27 905 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 853 900 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.