31 Rue CLUB · La Minerve
Valeur estimée
336 600 $
Autre · 3 281 $/m² · 102,6 m² · constr. 1995 · terrain 3 044 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 044 m²
Frontage
121,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 354 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932362887600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
78130932362887600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 54 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 661 m · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 729 479 $ Poids 80 % |
| 2 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 987 m · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 324 405 $ Poids 51 % |
| 3 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 275 684 $ Poids 45 % |
| 4 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 838 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +44 370 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 018 $ Poids 43 % |
| 5 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 542 $ Poids 26 % |
| 6 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 572 347 $ Poids 23 % |
| 7 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 76 832 $ Poids 12 % |
| 8 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +45 459 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 926 107 $ Poids 8 % |
| 9 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −34 340 $ | 370 848 $ Poids 5 % |
| 10 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 498 229 $ Poids 2 % |
| 11 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 242 006 $ Poids 2 % |
| 12 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −35 798 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 799 947 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.