12 Rue CLUB · La Minerve
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 134,3 m² · constr. 1980 · terrain 36 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 621,2 m²
Frontage
318,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 177 900 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932365388100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
78130932365388100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 69 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 535 m · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 978 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 526 776 $ Poids 75 % |
| 2 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 959 m · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −21 070 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 734 $ Poids 46 % |
| 3 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 753 m · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −38 540 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 579 801 $ Poids 43 % |
| 4 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 536 m · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −112 889 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 1 308 590 $ Poids 37 % |
| 5 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 809 $ Poids 34 % |
| 6 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 900 $ Poids 23 % |
| 7 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +344 $ | 81 209 $ Poids 15 % |
| 8 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 750 $ Poids 14 % |
| 9 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 740 623 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.