3 Rue CLUB · La Minerve
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 84,4 m² · constr. 2009 · terrain 4 009,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 009,1 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 263 700 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932369687900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
78130932369687900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 74 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 881 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 235 $ Poids 64 % |
| 2 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 666 m · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 473 $ Poids 51 % |
| 3 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 704 $ Poids 42 % |
| 4 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 655 m · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 209 916 $ Poids 38 % |
| 5 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 702 m · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −27 812 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 271 281 $ Poids 28 % |
| 6 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −68 130 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 710 697 $ Poids 17 % |
| 7 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 877 m · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +124 510 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 816 368 $ Poids 14 % |
| 8 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 204 410 $ Poids 5 % |
| 9 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 72 734 $ Poids 5 % |
| 10 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 857 731 $ Poids 3 % |
| 11 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −31 933 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 204 $ Poids 2 % |
| 12 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −45 207 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 413 820 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.