11 Rue CLUB · La Minerve
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 82,8 m² · constr. 1986 · terrain 7 922,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 922,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 194 700 $ +96.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932377675200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
78130932377675200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±76 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 58 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 712 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 520 034 $ Poids 71 % |
| 2 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 824 m · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 231 171 $ Poids 43 % |
| 3 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 282 437 $ Poids 41 % |
| 4 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 806 m · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 201 258 $ Poids 36 % |
| 5 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 843 m · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −29 891 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 237 576 $ Poids 21 % |
| 6 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −73 473 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 631 853 $ Poids 18 % |
| 7 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 793 m · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +116 605 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 741 187 $ Poids 17 % |
| 8 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −28 928 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 851 720 $ Poids 4 % |
| 9 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +2 406 $ | 67 784 $ Poids 3 % |
| 10 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −34 787 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 414 800 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.