11 Rue CLUB · La Minerve
Valeur estimée
325 200 $
Chalet · 3 031 $/m² · 107,3 m² · constr. 1985 · terrain 8 288,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 288,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 191 400 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932378590200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
78130932378590200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±72.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 52 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 802 m · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 268 042 $ Poids 74 % |
| 2 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 710 176 $ Poids 52 % |
| 3 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 317 679 $ Poids 35 % |
| 4 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 780 m · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 258 483 $ Poids 35 % |
| 5 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 74 808 $ Poids 30 % |
| 6 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 456 682 $ Poids 4 % |
| 7 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −44 726 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 691 388 $ Poids 3 % |
| 8 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +63 116 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 943 764 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.