8 Rue GRANDS-DUCS · La Minerve
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 98,6 m² · constr. 1965 · terrain 3 152,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 152,2 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 204 500 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932383786600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
78130932383786600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 67 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 830 m · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 618 121 $ Poids 67 % |
| 2 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 628 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +33 868 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 514 266 $ Poids 58 % |
| 3 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 241 610 $ Poids 49 % |
| 4 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 927 $ Poids 46 % |
| 5 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 227 412 $ Poids 33 % |
| 6 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 560 713 $ Poids 16 % |
| 7 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −4 813 $ | 65 317 $ Poids 13 % |
| 8 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +30 431 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 853 279 $ Poids 7 % |
| 9 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 356 867 $ Poids 4 % |
| 10 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 225 556 $ Poids 3 % |
| 11 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 404 662 $ Poids 2 % |
| 12 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 2.8 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −21 519 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 428 208 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.