8 Rue GUIDES · La Minerve
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 112,8 m² · constr. 1994 · terrain 4 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 825 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 300 $
Rôle antérieur 412 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932394630100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
78130932394630100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 86 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 907 m · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 760 044 $ Poids 62 % |
| 2 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 565 $ Poids 53 % |
| 3 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +31 087 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 338 274 $ Poids 26 % |
| 4 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +5 156 $ | 79 556 $ Poids 22 % |
| 5 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +25 584 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 274 301 $ Poids 21 % |
| 6 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 035 $ Poids 17 % |
| 7 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +25 596 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 602 015 $ Poids 13 % |
| 8 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 003 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 361 122 $ Poids 11 % |
| 9 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −31 642 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 731 473 $ Poids 6 % |
| 10 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +83 779 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 964 427 $ Poids 3 % |
| 11 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 389 028 $ Poids 3 % |
| 12 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 2.7 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 461 196 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.