3 Rue GUIDES · La Minerve
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 79,6 m² · constr. 1993 · terrain 4 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 684,9 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 189 600 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932395262100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
78130932395262100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 59 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 542 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 633 $ Poids 72 % |
| 2 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 991 m · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 203 443 $ Poids 33 % |
| 3 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 234 816 $ Poids 31 % |
| 4 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −18 533 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 287 280 $ Poids 31 % |
| 5 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −40 950 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 839 698 $ Poids 4 % |
| 6 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 732 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.