6 Chemin BELLEVUE · La Minerve
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 80,3 m² · constr. 2018 · terrain 8 872 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 872 m²
Frontage
99 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 234 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932413054200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
78130932413054200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 64 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −17 486 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 576 $ Poids 35 % |
| 2 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 957 m · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 726 $ Poids 34 % |
| 3 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 967 m · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 205 719 $ Poids 34 % |
| 4 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 471 $ Poids 29 % |
| 5 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +104 253 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 801 960 $ Poids 17 % |
| 6 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −33 140 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 272 827 $ Poids 12 % |
| 7 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 696 $ Poids 10 % |
| 8 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −81 823 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 697 004 $ Poids 6 % |
| 9 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −68 935 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 555 884 $ Poids 6 % |
| 10 | 19, chemin de L'avocat, La Minerve 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 495 600 $ (9 718 $/m²) 51 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 869 $ · Ajust. superficie +123 900 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 714 929 $ Poids 3 % |
| 11 | 24, chemin Dupuis, La Minerve 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (1 211 $/m²) 57,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 104 747 $ Poids 1 % |
| 12 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 2.0 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −52 047 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 406 981 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.