14 Chemin BELLEVUE · La Minerve
Valeur estimée
637 800 $
Chalet · 4 795 $/m² · 133 m² · constr. 2011 · terrain 4 173,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 173,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
665 700 $
Rôle antérieur 434 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932423618200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
78130932423618200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 86 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 786 m · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 175 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 524 580 $ Poids 62 % |
| 2 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 395 m · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 292 $ Poids 62 % |
| 3 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 158 $ Poids 50 % |
| 4 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 271 $ Poids 34 % |
| 5 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 87 350 $ Poids 23 % |
| 6 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −41 308 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 664 648 $ Poids 21 % |
| 7 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 429 570 $ Poids 11 % |
| 8 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +35 865 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 494 893 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.