8 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
458 900 $
Autre · 4 065 $/m² · 112,9 m² · constr. 2010 · terrain 2 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 594,3 m²
Frontage
56 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 282 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932472130700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
78130932472130700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 71 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 510 m · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 309 695 $ Poids 82 % |
| 2 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 81 305 $ Poids 44 % |
| 3 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 462 m · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +25 700 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 275 466 $ Poids 33 % |
| 4 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 789 m · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 085 $ Poids 33 % |
| 5 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 052 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 805 878 $ Poids 30 % |
| 6 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +31 236 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 299 $ Poids 22 % |
| 7 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 461 363 $ Poids 11 % |
| 8 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 494 047 $ Poids 6 % |
| 9 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 843 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 395 282 $ Poids 6 % |
| 10 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −31 404 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 770 711 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.