18 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 94 m² · constr. 1965 · terrain 2 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 231 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932481285600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
78130932481285600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±68.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 63 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 464 m · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 235 632 $ Poids 70 % |
| 2 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 431 m · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 222 086 $ Poids 61 % |
| 3 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 846 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 502 189 $ Poids 58 % |
| 4 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 052 $ Poids 36 % |
| 5 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 418 m · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 196 343 $ Poids 28 % |
| 6 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −36 069 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 602 758 $ Poids 28 % |
| 7 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 396 455 $ Poids 6 % |
| 8 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 2.0 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −29 193 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 420 534 $ Poids 6 % |
| 9 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 835 997 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.