22 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 147,9 m² · constr. 1900 · terrain 51 074,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 074,8 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 900 $
Rôle antérieur 314 500 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932490592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
78130932490592900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 86 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 18 m · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 777 $ Poids 100 % |
| 2 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 697 m · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 608 759 $ Poids 59 % |
| 3 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 815 $ Poids 57 % |
| 4 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 827 m · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −54 953 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 291 176 $ Poids 51 % |
| 5 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 854 m · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 140 624 $ Poids 50 % |
| 6 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 761 $ Poids 27 % |
| 7 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 694 $ Poids 20 % |
| 8 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +51 864 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 733 978 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.