30 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 105,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 748,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 136 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932491494700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
78130932491494700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±73.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 38 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 409 m · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 448 $ Poids 91 % |
| 2 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 393 m · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 235 284 $ Poids 46 % |
| 3 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge −4 813 $ | 67 362 $ Poids 45 % |
| 4 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 753 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +51 721 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 532 119 $ Poids 40 % |
| 5 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 640 831 $ Poids 33 % |
| 6 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 090 $ Poids 25 % |
| 7 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 2.0 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 439 551 $ Poids 10 % |
| 8 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 416 793 $ Poids 8 % |
| 9 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 231 845 $ Poids 5 % |
| 10 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 2.7 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +55 978 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 878 826 $ Poids 1 % |
| 11 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −49 247 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 632 868 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.