59 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 88,4 m² · constr. 1896 · terrain 46 061 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 061 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 298 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932493954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 500 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
78130932493954600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 794
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 78 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 211 m · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 104 $ Poids 65 % |
| 2 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 867 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 737 $ Poids 64 % |
| 3 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 233 m · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −22 613 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 228 354 $ Poids 52 % |
| 4 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 192 m · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 182 811 $ Poids 39 % |
| 5 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 682 $ Poids 25 % |
| 6 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −54 771 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 584 056 $ Poids 14 % |
| 7 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 194 872 $ Poids 8 % |
| 8 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −24 797 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 377 340 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.