3 Rue RUISSEAU · La Minerve
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 6 461 $/m² · 64,4 m² · constr. 1998 · terrain 289 814,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289 814,3 m²
Frontage
247 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932532324600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78130932532324600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 65 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 413 $ Poids 49 % |
| 2 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 189 444 $ Poids 18 % |
| 3 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +25 693 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 685 375 $ Poids 13 % |
| 4 | 18, rue des Draveurs, La Minerve 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (2 767 $/m²) 50,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 196 132 $ Poids 9 % |
| 5 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 826 $ Poids 8 % |
| 6 | 19, chemin de L'avocat, La Minerve 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 495 600 $ (9 718 $/m²) 51 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 869 $ · Ajust. superficie +65 108 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 656 137 $ Poids 3 % |
| 7 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −55 922 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 480 726 $ Poids 2 % |
| 8 | 10, chemin des Grandes-Côtes, La Minerve 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 63 000 $ (1 552 $/m²) 40,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 084 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 97 134 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.