18 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 103,7 m² · constr. 2024 · terrain 8 079,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 079,6 m²
Frontage
125,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 26 100 $ +1225.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932550923900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
26 100 $
ID provincial
78130932550923900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 67 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 738 m · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 238 $ Poids 77 % |
| 2 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 78 538 $ Poids 45 % |
| 3 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 684 m · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 816 $ Poids 43 % |
| 4 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 446 015 $ Poids 29 % |
| 5 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +47 258 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 906 $ Poids 16 % |
| 6 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 549 $ Poids 12 % |
| 7 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 477 635 $ Poids 12 % |
| 8 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 642 097 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.