16 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 122,4 m² · constr. 2015 · terrain 7 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 404 m²
Frontage
125,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 218 600 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932570111500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
78130932570111500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±111.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 55 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 642 m · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 541 $ Poids 61 % |
| 2 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 472 m · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 846 $ Poids 61 % |
| 3 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 622 m · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 366 $ Poids 56 % |
| 4 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 946 m · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 84 162 $ Poids 55 % |
| 5 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 477 210 $ Poids 29 % |
| 6 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +35 858 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 510 995 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.