23 Rue DRAVEURS · La Minerve
Valeur estimée
155 700 $
Chalet · 2 310 $/m² · 67,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 147,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 147,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
114 000 $
Rôle antérieur 53 300 $ +113.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932671598600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
88 300 $
Rôle antérieur
53 300 $
ID provincial
78130932671598600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 3 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 7 m · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 363 $ Poids 81 % |
| 2 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 182 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 686 515 $ Poids 31 % |
| 3 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 739 m · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 719 $ Poids 21 % |
| 4 | 18, rue des Draveurs, La Minerve 2024-07-18 · 111 m · Vendu 140 000 $ (2 767 $/m²) 50,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +23 241 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 187 682 $ Poids 12 % |
| 5 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 179 255 $ Poids 11 % |
| 6 | 49, chemins Després, La Minerve 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (1 167 $/m²) 60 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 97 197 $ Poids 5 % |
| 7 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −26 974 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 204 943 $ Poids 3 % |
| 8 | 10, chemin des Grandes-Côtes, La Minerve 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 63 000 $ (1 552 $/m²) 40,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 084 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 97 134 $ Poids 2 % |
| 9 | 4, Chemin Paiement, La Minerve 2024-08-02 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (2 254 $/m²) 48,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 161 630 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.