26 Rue DRAVEURS · La Minerve
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 149,8 m² · constr. 1958 · terrain 7 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 389,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 178 700 $ +148.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932673751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
78130932673751900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 70 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 872 m · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 462 $ Poids 50 % |
| 2 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −29 725 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 122 882 $ Poids 32 % |
| 3 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 159 801 $ Poids 24 % |
| 4 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 809 $ Poids 17 % |
| 5 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 710 800 $ Poids 13 % |
| 6 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +38 794 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 586 $ Poids 12 % |
| 7 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 922 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.